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Full Description: Objektart: Stadthaus
Ort: Bellheim (Karte anzeigen)
Lagebeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt am neu angelegtem Ortszentrum, dass derzeit komplett neu errichtet wird, welches sich unmittelbar mit Blick aus das älteste Haus von Bellheim befindet. Eine Umgehungsstraße ist nunmehr nach über 30 Jahren bewilligt und entschieden. was das wohnen an diesem Standort sehr wohnenswert macht. Eine S-Bahn nach Bellheim ist angedacht. Geschäfte, Ärzte, Schule, Kindergarten und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe leicht zu Fuss zu erreichen. Der Anschluss an die B9 (Autobahnähnlich) ist ca. 1 km entfernt. Nach Karlsruhe benötigt man mit dem Auto ca. 15 Min. nach Mannheim sind es 30 Min.
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf der Hauptstraße von Bellheim in sogenannter 1a Lage. Durch die Umstrukturierung des Ortskerns von Bellheim, wird diese Immobilie mit Sicherheit in den kommenden Jahren noch mehr an Wert gewinnen. Somit ist es auch für Kapitalanleger oder auch für Eigennutzer ein reizvolle Immobilien. Der Wohntrakt mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² zzgl. einer Ausbaureserve von weiteren 35 m² verfügt über einen separaten Zugang sowie 4 Zimmer, Küche, Bad. Ein direkter interner Zugang zu den 3 Gewerberäume ist ebenfalls vorhanden. In den Geschäftsräume wird derzeit ein Eiscafe betrieben. Die Nutzfläche dieser Räumlichkeiten beträgt ca. 50 m² zzgl. einer Freisitzterrasse von ca. 40 m². Die Toilettenanlagen vom Gewerberaum sind über die Terrasse zugänglich. Der Terrassenbereich sowie der Gastraum vermittelt ein sehr angenehmes und anspruchvolles Ambiente und fasziniert alleine schon durch seine Bodenbeläge. Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird nach Absprache sofort frei bzw. könnte auch der derzeitige Mieter übernommen werden sofern es als Kapitalanlage angedacht wäre. Bei dieser Immobilie bieten sich viele außer der Verwendung als Eiscafe noch weitere Nutzungsmöglichkeiten wie z. B. als Ladengeschäft, Sonnenstudio, Kosmetik, Cafe, Büro, Friseursalon etc.. Ein Wertgutachten über diese Immobilie liegt vor und erleichtert somit auch die Banktechnischen Angelegenheiten bzgl. der Finanzierbarkeit
Ausstattung
Heizung: Zentralheizung, Stellplatz: 2, Gäste-WC, Kamin, Ausrichtung: Süd, Fußboden: Fliesen, Dachform: Satteldach, für WG geeignet: Ja, Anzahl Etagen: 2.5, Bad: Bad mit Fenster
Sonstiges
Interessante Wertanlage für die Zukunft. Ein Wertgutachten über € 185.000.-- liegt vor.
Im Jahr 2000 wurde die gesamte Elektrik neu gemacht, alle Wasserleitungen erneuert, neue Isofenster eingebaut, eine komplette Gas-Zentralheizung mit neuen Leitungen verlegt, alle Bodenbelege erneuert, ein neues Bad eingebaut, die Toilettenanlage im Hof errichtet und der gesamte Hof mit echtem 300 Jahre alten Terracotta, sowie Marmormosaik und Granit verlegt. Im 2007 wurde die seitliche Fassade neu verputzt, dass Haus neu gestrichen und ein neuer Sandseinsockel angebracht.
Objektadresse
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